Roams Logo
×

Opinión del seguro de impago de alquiler: franquicia y cobertura

logo Roams
Última actualización: 20 de febrero de 2024
Benjamín Pelaz
808 personas han leído este post en los últimos 12 meses
En pocas palabras

Nuestras opiniones del seguro de impago de alquiler son positivas, ya que son productos que suelen ofrecer una muy buena calidad - precio para los asegurados, no tienen carencias en la mayoría de aseguradoras, además de estar cada vez están más presentes en las compañías que operan en el mercado español.

Opiniones de los seguros de impago de alquiler: los precios

Normalmente, el precio de los seguros de impago de alquiler oscila entre los 150€ y 200€ al año. Ten en cuenta que el coste de una póliza de impago variará por lo general en función de tres factores: la aseguradora, el capital asegurado o mensualidad que paga tu inquilino y la duración del contrato del seguro.

El seguro de impago de alquiler no suele tener un precio muy elevado. De hecho, lo más común es que con la mitad o menos de una mensualidad que te pague tu inquilino ya lo hayas amortizado. Al contrario de lo que ocurre en otros tipos de seguros, en el seguro de alquiler es similar en la mayoría de compañías. Por eso, te recomendamos que no sólo te fijes en el precio final de la prima, sino que mires bien la franquicia que incluye, la duración del contrato y el nivel de cobertura.

El precio anual del seguro de impago de alquiler suele costar en torno a un 30% o 35% de lo que pague de alquiler tu inquilino cada mes. Por ejemplo, si a tu inquilino le cobras cada mes 500€, lo más habitual es que tu seguro cueste entre 150€ y 175€ al año. Si tu aseguradora te cobra más de esa cantidad, podemos decirte que estás pagando seguramente de más.

Una buena opción que te podemos recomendar es el seguro de alquiler de Arag. Puedes contratarlo por 169€ por seis meses, con un capital asegurado de 500€. Llama gratis al 91 005 40 61 y elige la modalidad que prefieras.


Opiniones del seguro de impago de alquiler

Nuestras opiniones del seguro de impago de alquiler en general son positivas ya que ofrecen mucha seguridad al propietario de la vivienda alquilada. La principal razón es el estudio de viabilidad del inquilino. Este análisis de la situación económica del futuro inquilino es único en el mundo de los seguros ya que ninguna otra póliza analiza la capacidad económica de las partes implicadas en el seguro. Por ejemplo, a la hora de contratar un seguro de coche la aseguradora no estudia si el tomador va a poder pagar la póliza. Lo mismo ocurre con los de hogar, de vida o los médicos.

Estos requisitos del seguro de impago de alquiler hacen que nuestra valoración de los seguros de alquiler sea positiva. Este tipo de póliza ofrece seguridad a los propietarios de las viviendas. Más aún si tienes en cuenta que según el Estudio sobre la morosidad en arrendamientos en España 2022 de la Fundación Alquiler Seguro el importe medio de morosidad fue de 6.873,86€ (1) .

Contrata aquí tu seguro de impago de alquiler al mejor precio


Valoración de las coberturas del seguro de impago de alquiler

Las coberturas del seguro de impago de alquiler destacan porque cubren otras garantías más allá del propio impago de la renta. Por ejemplo, es muy positivo para el tomador que el seguro de impago de alquiler cubra la defensa jurídica, los actos vandálicos aunque con limitaciones y en algunas compañías se incluyen los impagos de las facturas de luz, agua o gas.

La cobertura de actos vandálicos del seguro de impago de alquiler suele cubrir el continente y a veces el contenido entre 3.000 o 5.000€, con una franquicia de 300€.

A nivel de coberturas, una de las mejores opciones es el seguro de impago de alquiler de Caser. Puedes contratarlo llamando gratis al 91 005 37 24. Esta opción incluye coberturas como:

  • Actos vandálicos: tanto en el continente como en el contenido hasta 3.000€, con una franquicia de 400€ en Caser.
  • Reparaciones urgentes: desplazamiento y mano de obra con 3 horas de mano de obra incluidas.
  • Reclamaciones: a otras aseguradoras y de contratos de reparación y mantenimiento.
  • Subrogaciones: de contratación opcional e incluye hasta el 5% de la suma asegurada por impago de rentas.
  • Reposición de cerraduras: hasta 200€, contratable de forma opcional.

En los seguros de alquiler la subrogación es un trámite que permite cambiar el contrato de arrendamiento de una vivienda a otra persona. Es decir, es como un cambio de titularidad.


Opinión y valoración de la franquicia en el seguro impago de alquiler

La franquicia en el seguro de impago de alquiler hace referencia a los meses en los que el arrendatario tendrá que asumir los impagos de su inquilino. Es decir, que si tienes un mes de franquicia, la primera mensualidad que tu inquilino no pague correrá a tu cuenta, empezando a cubrirte el seguro sólo a partir de la segunda.

La mayoría de aseguradoras incluyen una franquicia, con una duración entre uno y tres meses. Pero hay excepciones, como el seguro de impago de alquiler de Gallen Seguros. Esta aseguradora te indemniza desde el primer pago y cubre defensa jurídica y actos vandálicos hasta 3.000€ sin franquicia.

La franquicia en el seguro de alquiler es un período de tiempo en el que el impago corre por cuenta del propietario, a diferencia de lo que ocurre en la gran mayoría de pólizas, donde es una cierta cantidad de dinero. Por ejemplo, en los seguros de coche, una franquicia de 200€ asociada a un determinado servicio indica el importe que tendrá que asumir el asegurado en caso de hacer uso del mismo.


Opiniones sobre el seguro impago de alquiler: las carencias

Las opiniones del seguro de impago de alquiler de Roams sobre la carencia de este tipo de pólizas son buenas. ¿Por qué? Porque en la mayoría de aseguradoras no te vas a encontrar carencias y, si las hay, serán de solo un mes. Esto te permitirá utilizar tu seguro de impago desde el momento de la contratación.

Algunas buenas opciones de seguro de impago de alquiler sin carencia son el seguro de Caser, de Arag, de Das o de Mutua de Propietarios. Es muy interesante que contrates un seguro de impago de alquiler sin carencia o con la menor carencia posibles, para que si tu inquilino deja de pagarte desde el primer momento, tu aseguradora te lo cubra.

El período de carencia es el tiempo que tiene que pasar desde que contratas tu póliza hasta que puedes utilizar las coberturas que incluye. Es muy habitual en los seguros de salud, en el seguro dental y en los de decesos.


Opiniones sobre el seguro impago de alquiler: duración del contrato

El mejor seguro de impago de alquiler respecto a la duración del contrato es el de Gallen. Esta aseguradora te permite contratar una cobertura para 6, 12, 18, 24 y 36 meses. Esta modalidad de seguro de alquiler destaca porque lo más habitual es que las aseguradoras solo permitan contratar 6, 12 y cómo mucho 18 meses.

Cuantas más opciones manejes, mejor va a ser para el propietario de la vivienda y tomador del seguro. Utilízalo siempre, aunque si después de meses y años ves que tu inquilino es de fiar y nunca has tenido problemas con los pagos, puedes olvidarte del seguro de impago de alquiler.

Calcula el precio de tu seguro de impago de alquiler y consigue el mejor precio


Consejos y opiniones al contratar un seguro de impago de alquiler

No podemos dejar fuera de las opiniones del seguro de alquiler, algunas recomendaciones o consideraciones que debes tener en cuenta antes de contratar tu póliza. Y todas ellas parten del conocimiento del sector, lo que ofrecen las aseguradoras y qué beneficios tiene para ti hacerte este seguro.

  1. Compara lo que ofrecen las aseguradoras: investiga y compara diferentes aseguradoras, no te quedes con la primera que veas. Analiza las coberturas, los precios e incluso las opiniones de clientes.
  2. Analiza las coberturas: es importante que se ajusten a tus necesidades. Considera cuáles son las coberturas prioritarias para ti, busca una póliza que las incluya y asegúrate de que se incluyan otras garantías además del impago.
  3. Pregunta por los requisitos de los inquilinos: asegúrate de que son los adecuados y el estudio de viabilidad es completo.
  4. Conoce los detalles de la letra pequeña: como las exclusiones, límites de las coberturas o cómo notificar un siniestro. Asegúrate de entender completamente lo que cubre el seguro que has contratado.
  5. Contrata en una compañía fiable: cuanto más conozcas de la aseguradora, mejor será la decisión que has tomado. Te dará tranquilidad y conocimiento sobre quien va a ser la encargada de ayudarte cuando lo necesites.
  6. No te olvides de la atención al cliente: asegúrate de que sea fácil contactar con el departamento de atención al cliente y estén dispuestos a responder tus preguntas. Un buen servicio de atención al cliente es clave, especialmente en los momentos que más lo necesitas.

Preguntas frecuentes de opiniones del seguro de impago de alquiler

¿Cuándo cubren el cambio de cerradura los seguros de impago de alquiler?

Los seguros de impago de alquiler cubren el cambio de cerradura si es necesario por algún siniestro o situación cubiertas por la propia póliza. Es decir, si el inquilino se va y no ha ocurrido ningún accidente, el cambio de cerradura no está cubierto. Tampoco se incluye el cambio o reposición de las cerraduras si el propietario quiere cambiarla porque le apetece.

¿Quién puede contratar un seguro de impago de alquiler?

El seguro de impago de alquiler lo pueden contratar tanto por propietarios individuales como por empresas de gestión inmobiliaria. Está diseñado para proteger a los propietarios de viviendas de alquiler frente a los riesgos de impago por parte de los inquilinos.

¿Cuál es la duración de un seguro de impago de alquiler?

La duración habitual de un seguro de impago de alquiler es anual, aunque algunas compañías ofrecen la opción de renovar la póliza al final de cada año.

Nuestra metodología
Roams ofrece un servicio informativo y de comparativa gratuito, que trata de ayudar a cualquier persona a encontrar el producto que mejor se adapte a sus necesidades. Para asegurarnos de que los datos presentados sean correctos, se realizan investigaciones de mercado y análisis exhaustivos de productos. Nuestra base de datos de seguros se actualiza todos los días. El contenido lo revisa de manera frecuente un equipo de redactores con experiencia previa y/o formación específica en seguros.

Personas que han participado en este post:

Benjamín PelazRoams
Actualizado por Benjamín Pelaz

Benjamín es licenciado en Periodismo con 10 años de experiencia como redactor web, prensa y agencias de comunicación. En Roams es analista experto en seguros de todo tipo, titulado para la Distribución de Seguros Nivel 2. Benjamín también es deportista, por lo que es especialista en seguros de nicho como los seguros para bicis y otros dispositivos.

Nadia Pérez
Editado y revisado por Nadia Pérez