Cuáles son los requisitos del seguro de impago de alquiler
Los requisitos del seguro de impago de alquiler son la solvencia económica y la seguridad laboral. Son las condiciones principales que deben cumplir los inquilinos en el momento del estudio de viabilidad que hace la aseguradora antes de que se alquile la vivienda. Este análisis permite al propietario tener una garantía de que el inquilino puede hacer frente al pago del alquiler.
- · Qué miran los seguros de alquiler: puntos clave
- · Los mejores seguros de impago de alquiler
- · Preguntas frecuentes de qué miran los seguros de alquiler
- · ¿Cuál es el sueldo mínimo requerido para hacer un seguro de alquiler a un piso?
- · ¿Cómo funcionan los seguros de alquiler?
- · ¿Qué requisitos necesito para alquilar una vivienda como propietario?
- · ¿Cómo saber si paso el seguro de impago de alquiler?
- · ¿Los requisitos del seguro de impago de alquiler son sólo para viviendas?
Qué miran los seguros de alquiler: puntos clave
Si has decidido poner en alquiler tu vivienda, ya sabrás que los seguros de impago de alquiler no funcionan como otras pólizas, ni siquiera como los seguros de hogar.
Lo primero que has de saber es qué miran los seguros de alquiler o cuáles son los requisitos de los inquilinos para el seguro de impago de alquiler.
- Viabilidad económica del inquilino: que su situación financiera sea solvente y estable
- Situación laboral actual: aspectos como el salario o las condiciones de su contrato
- Ganancias anuales: el sueldo del inquilino y el porcentaje que va a dedicar a pagar el alquiler
- Listado de morosos: si el candidato debe algún pago a un tercero
- Documentación personal: puede ser el contrato de trabajo, la declaración de la renta o su DNI
. Seguro que no todas ellas tienen contratado una póliza de impago de alquiler a pesar de ser muy recomendable.
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El seguro de impago de alquiler se puede contratar aunque la vivienda ya tenga un seguro de hogar asociado. La razón es que el seguro de alquiler se ocupa de cubrir los impagos, mientras que el seguro del hogar cubre los daños en el continente y/o contenido de la vivienda.
Viabilidad económica del inquilino
Uno de los requisitos de los inquilinos para el seguro de alquiler más importantes es la viabilidad económica del arrendatario. Las aseguradoras van a analizar información clave como los ahorros, la experiencia laboral y la duración de su contrato actual.
Si te acabas de cambiar de trabajo pero tienes una amplia experiencia laboral, no debes preocuparte. Las compañías no valoran de la misma forma si te acabas de cambiar de trabajo pero tienes cinco, diez o quince años de experiencia laboral, que si lo has hecho después de seis meses.
Sí van a analizar que tengas ahorros suficientes porque entienden que, además de pagar la mensualidad a tu casero, es probable que tengas que hacer frente a la fianza, la comisión de la inmobiliaria e incluso al seguro de hogar para inquilinos, una opción que no es obligatoria pero sí recomendable.
De entre las condiciones del seguro de impago de alquiler, la solvencia económica del inquilino es la que más preocupa al propietario de la vivienda y también a la aseguradora. La principal razón es que el propietario no quiere que le dejen a deber varias mensualidades.
La aseguradora sabe que, en caso de impago, será ella la encargada de cubrir la renta no pagada. Si eres el propietario, no te agobies si ves que tu seguro es muy selectivo, porque a largo plazo será mejor para tu seguridad económica.
Si vas a alquilar tu casa y quieres saber cuál es exactamente el precio del seguro de impago de alquiler, lo mejor es que tú mismo lo calcules.
Otra opción es que rellenes el formulario de seguros de Roams para que uno de nuestros expertos te haga un presupuesto personalizado y te asesore durante todo el proceso de contratación. Por supuesto, este servicio es totalmente gratuito.
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Situación laboral del candidato
La situación laboral del inquilino es uno de los aspectos que más miran las aseguradoras a la hora de hacer un seguro de alquiler. Es muy importante que el inquilino tenga un contrato laboral que no sea temporal.
En algunos casos, las aseguradoras pueden hacer una excepción con personas en una situación laboral muy concreta, por ejemplo, si están en el paro durante unos días porque van a cambiar de trabajo.
Otro de los requisitos para contratar un seguro de impago de alquiler es la antigüedad y estabilidad laboral de tu inquilino. Por eso, las compañías no suelen considerar a una persona que cambia de trabajo con mucha frecuencia.
La antigüedad también se valora positivamente, ya que las aseguradoras consideran que una persona con un trabajo estable durante años no va a tener problemas a la hora de pagar un alquiler.
Y, ¿qué ocurre con los trabajadores por cuenta propia? ¿Cuáles son los requisitos para un seguro de alquiler para autónomos?
Si es tu caso, puedes demostrar de varias maneras tu estabilidad y antigüedad laboral:
- Con la declaración de la renta: con la que la aseguradora puede comprobar tus ingresos durante el último año
- Con el modelo 130: el documento que recoge la declaración trimestral de ingresos y gastos
- Con los pagos de las cuotas a la Seguridad Social: que demostrará que estás al día y no tienes impagos
- Con un aval bancario: más caros que cualquiera de los puntos anteriores y que te obliga a movilizar una parte de capital
Ganancias anuales del inquilino
De forma general, las aseguradoras van a rechazar a los inquilinos que inviertan más del 40 o 45% del salario mensual en la renta. Por ejemplo, si tu sueldo es de 1.000€, el coste máximo de tu alquiler debería estar entre 400 o 450€.
Es probable que sean rechazados inquilinos cuyos salarios mensuales sean bajos, aunque el alquiler también lo sea.
Por ejemplo, si cobras 750€/mes y tu alquiler implica menos del 45%, también es posible que el estudio de viabilidad de la compañía indique que no eres el candidato ideal para esa vivienda.
Y, ¿qué ocurre con aquellas personas que no tienen ganancias? Las opciones de personas sin nómina para alquilar un piso son prácticamente nulas, salvo que otra persona asuma el rol de inquilino.
Esto es muy habitual en estudiantes que se desplazan fuera de su municipio a continuar su formación. En este tipo de situaciones, lo más habitual es que sea el padre, la madre o alguien muy cercano quien ofrezca su nómina como aval.
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Que el candidato no se encuentre en una lista de morosos
Gracias al DNI y a los datos laborales del inquilino, las aseguradoras pueden comprobar si el candidato aparece en alguna lista de morosos o tiene impagos.
Si apareces en uno de estos listados, lo más probable es que la compañía directamente te rechace como inquilino y el propietario vea el seguro de alquiler denegado.
Aunque en un primer momento puede molestarte que hayan rechazado al que parecía el inquilino perfecto, ten en cuenta que gracias al estudio de viabilidad te has librado de posibles problemas de impago. Esta es la gran ayuda que ofrecen los requisitos del seguro de impago de alquiler a los dueños de las viviendas.
Las listas de morosos más habituales son ASNEF, RAI y CIRBE. Para saber si estás incluido en una de ellas tienes que acudir a sus páginas web y seguir los pasos indicados. La única diferencia entre ellas es que en RAI es necesario darse de alta y hacer un pago por el uso del servicio.
¿Qué documentación se pide en el seguro de impago de alquiler?
A la hora de contratar esta póliza, es muy importante la documentación del seguro de impago de alquiler que va a pedir la aseguradora al inquilino. El más frecuente es el DNI, pero además hay otros como:
- El contrato laboral
- Las últimas nóminas
- La vida laboral
- La declaración de la renta si eres autónomo
- El certificado de la Seguridad Social que te acredita como pensionista, en caso de que lo seas
Según el tipo de trabajador que seas, la aseguradora puede solicitarte como inquilino unos documentos u otros. Incluso si ya has dejado de trabajar también tienes que presentar algunos, aunque no siempre van a ser los mismos.
Una vez hecho el estudio de viabilidad gracias a estos papeles, la aseguradora entregará la documentación del seguro de impago de alquiler al propietario de la vivienda. La principal razón es que quien paga el seguro de impago de alquiler es el dueño de la casa que se alquila.
Los mejores seguros de impago de alquiler
Preguntas frecuentes de qué miran los seguros de alquiler
¿Cuál es el sueldo mínimo requerido para hacer un seguro de alquiler a un piso?
El sueldo mínimo requerido para hacer un seguro de alquiler a un piso depende de la aseguradora, aunque lo más probable es que no tengas problemas si la renta es inferior al 40% de tu salario.
¿Cómo funcionan los seguros de alquiler?
Los seguros de impago de alquiler se encargan de indemnizar al propietario en caso de falta de pago por parte del inquilino, aunque en la mayoría de compañías es necesario que haya comenzado el proceso judicial.
¿Qué requisitos necesito para alquilar una vivienda como propietario?
Los requisitos para alquilar una vivienda como propietario son demostrar la titularidad del inmueble, tener el certificado energético de la vivienda y un contrato de alquiler.
¿Cómo saber si paso el seguro de impago de alquiler?
Para saber si pasas el seguro de impago de alquiler, tienes que tener en cuenta tu solvencia económica y tu situación laboral actual. Si en estos dos aspectos tienes seguridad, no te preocupes, porque vas a cumplir con las condiciones y requisitos del seguro de alquiler.
¿Los requisitos del seguro de impago de alquiler son sólo para viviendas?
No, los requisitos también tienen que cumplirlos los inquilinos que quieran alquilar un seguro de impago de alquiler para un local comercial.
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