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Obreros construyendo edificio cuyo promotor tiene contratado un seguro

Tipos de seguro de construcción del promotor

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Benjamín Pelaz

Benjamín Pelaz Entrada actualizada el viernes, 30 de septiembre de 2022

Seguros logo

Hay seguros de construcción para promotores que son obligatorios como el seguro de afianzamiento de cantidades, el seguro decenal y el de responsabilidad civil. Te explicamos cada uno de ellos a continuación.

Seguros de afianzamiento de cantidades para promotores

El seguro de Afianzamiento de cantidades para promotores es un seguro que permite que el dinero entregado por los compradores esté cubierto y sea devuelto cuando las viviendas no son construidas o no cumplen el plazo acordado.


Seguro decenal para promotores

El seguro decenal para promotores, junto al de afianzamiento de cantidades, es un seguro obligatorio para promotores. El seguro decenal protege a los compradores de las viviendas y a los daños que estas puedan sufrir durante los primeros años. De modo que la aseguradora se hace cargo de las reparaciones. Los plazos que se establecen por ley son los siguientes:

  • 10 años: daños por defecto que afecten directamente a los cimientos y estabilidad de la vivienda
  • 3 años: defectos que afecten a la habitabilidad
  • 1 año: defectos en los acabados de obra

Seguro Responsabilidad Civil para promotores

El seguro de Responsabilidad Civil también es de obligada contratación para los promotores. Con este seguro se cubren los daños tanto materiales como personales ocasionados a un tercero. Dentro de este seguro, las aseguradoras, por lo general, cuentan con las siguientes coberturas:

  • Responsabilidad civil de explotación
  • Responsabilidad civil por daños a terceros
  • Responsabilidad civil patronal
  • Responsabilidad civil de productos y servicios
  • Defensa jurídica
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Si te vas a comprar un piso puedes preguntarle a la promotora o a la inmobiliaria si tienes en vigor los seguros necesarios para realizar la obra.
foto del autorBenjamín Pelaz

Aseguradoras y sus seguros para promotores

La obligatoriedad de los seguros para promotores hace que la mayoría de aseguradoras reconocidas ofrecen estas modalidades de seguro. Te mostramos algunos ejemplos a continuación:

Seguros Mapfre
Mapfre seguro decenal Seguro de construcción
Coberturas básicas Coberturas adicionales Coberturas básicas Coberturas adicionales
  • Daños estructurales
  • Resistencia mecánica y estabilidad de fachadas
  • Reparación y sustitución de elementos de impermeabilización
  • Reparación y restitución para garantizar la estanqueidad
  • Daños por reforma o rehabilitación
  • Daños materiales
  • Mantenimiento o conservación
  • Maquinaria
  • Remoción y demolición de escombros
  • Responsabilidad civil
Seguros Caser
Seguro multirriesgo para promotores Seguro decenal Seguro afianzamiento
Coberturas:
  • Daños por incendio, rayo o explosión
  • Daños sobre bienes desplazados temporalmente
  • Reconstrucción de jardines
  • Honorarios de profesionales
  • Permisos y licencias
  • Responsabilidad civil
  • Asistencia 24 horas
Cobertura básica:
  • Daños estructurales
Coberturas adicionales:
  • Impermeabilización
  • Resistencia mecánica
  • Instalaciones y equipamientos
Coberturas:
  • Estudio financiero
  • No computa el riesgo en CIRBE
  • Devolución primas

Preguntas frecuentes seguro de hogar para promotores

¿Si me construyo una vivienda necesito contratar un seguro decenal?

No, si eres un autopromotor individual de una única vivienda unifamiliar estás exonerado de contratar el seguro decenal, aunque tendrás que aportar la exoneración expresa por parte del comprador y la acreditación del uso propio de la vivienda. Solo tendrás que contratarlo si no existe pacto entre ambas partes.

¿Cuántas viviendas nuevas se construyen al año en España?

Aproximadamente en España hay unos 100.000 visados de obra nueva a lo largo de un año.

Benjamín Pelaz Benjamín Pelaz Benjamín es licenciado en Periodismo con 10 años de experiencia como redactor web, prensa y agencias de comunicación. En Roams se ha convertido en experto sobre seguros de todo tipo y servicios de instalación de alarmas. Benjamín también es deportista, por lo que es especialista en seguros de nicho como los seguros para bicis y otros dispositivos.